+7 (495) 684-90-55

Признание права собственности на жилые помещения в судебном порядке

В свете экономической нестабильности физические лица, приобретающие жилье в многоквартирных домах, все чаще сталкиваются с ситуацией, когда они не могут оформить на него право собственности. Например, в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства или он ненадлежащим образом исполняет взятые на себя договорные обязательства, отсутствует подписанный между сторонами акт о реализации инвестиционного контракта и т.д. 


В таком случае дольщики имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними права собственности в порядке ст. 12, 218 ГК РФ.


На практике существует два подхода судебных органов к тому, какие документы являются достаточным основанием для подтверждения технических параметров квартиры для последующего признания права собственности на нее: 

1) Технический план жилого помещения, как доказательство существования объекта недвижимости: фактическая площадь жилого помещения, после введения в эксплуатацию объекта недвижимости, может быть определена только на основе произведенных кадастровыми инженерами обмеров; это связано с тем, что проектная и фактическая площади квартиры часто не совпадают после окончания строительства. 

Суды, указывая на необходимость предоставления технического плана квартиры, исходят из того, что, после окончания строительства многоквартирного дома, его ввода в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса, наличие технического плана жилого помещения является доказательством существования объекта недвижимости с уникальными характеристиками, которых достаточно для идентификации квартиры и признания права собственности.

 В этом случае постановка жилого помещения на кадастровый учет осуществляется дольщиками после получения решения о признании права собственности на квартиру. 

2) Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, как доказательство постановки объекта на государственный кадастровый учет.
 Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая уникальные характеристики объекта недвижимости. 

С 1 октября 2013 года постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременно все помещения в нем: жилые, нежилые и относящиеся к общей долевой собственности жильцов. При постановке застройщиком всего здания на учет, кадастровые номера всем помещениям присваиваются автоматически и отображаются в едином государственном кадастре недвижимости (ГКН).

 Даже в случае уклонения застройщиком от постановки объекта на государственный кадастровый учет, покупатель, при наличии разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, может поставить квартиру на кадастровый учет и оформить право собственности на свое жилье. Для этого необходимо заказать технический план квартиры в органах технической инвентаризации или у кадастрового инженера, а затем обратиться в МФЦ или территориальный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет с приложением технического плана помещения.
Следует иметь в виду, что кадастровый паспорт не выдается без предоставления технического плана квартиры. 

Итак, собрав необходимый пакет документов (договор с застройщиком (ДДУ); документ, подтверждающий оплату по договору; акт приема-передачи или иной документ, подтверждающий передачу помещения) и получив технический или кадастровый паспорт на квартиру, можно обратиться с исковым заявлением о признании права собственности в суд общей юрисдикции (по месту нахождения объекта строительства) или в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве, в случае применения в отношении застройщика данной процедуры. 

Подводя итоги, отметим, что в большинстве случаев судебные органы признают право собственности граждан на приобретенные ими квартиры; однако каждый случай имеет свои юридические нюансы, поэтому перед заключением договора требуется проверять юридическую чистоту сделки: изучать документы, касающиеся как самого объекта строительства, так и деятельности застройщика.





Публикации по теме: 

Контакты для прессы
8 (495) 684-90-55
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.