+7 (495) 684-90-55

Эволюция незаконного присвоения общедомового имущества


В Москве весьма распространены случаи незаконного присвоения и продажи общедомового имущества (преимущественно чердаки, подвалы и вспомогательные помещения первого этажа) без ведома жильцов. Эта тенденция началась еще в 2000-е и продолжается до сих пор, меняются только схемы. 

Изначально в Москве активно работала схема передачи в собственность чердачных помещений на основании московских нормативных актов. Например, в 2002 году художник заключил с Департаментом имущества города Москвы договор аренды нежилого помещения (чердака) общей площадью 390 кв.м в жилом доме, расположенном в центре города, под творческую мастерскую сроком на 6 месяцев с правом выкупа. После истечения этого срока художник заплатил выкупную цену и заключил с Департаментом уже договор купли-продажи этого помещения. В 2003 году художник перепродал чердак кипрской компании. В 2004 году жильцы квартиры, находящейся на последнем этаже дома, прямо под спорным чердаком, обратились в Пресненский районный суд города Москвы с иском к художнику, кипрской компании и Департаменту имущества с иском о признании недействительными договоров купли-продажи чердака (общедомового имущества, по мнению истцов) и применении последствий недействительности сделок. Кипрская компания возражала, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем чердака, однако суд решил, что компания не является добросовестной, потому что не могла не знать, что спорное помещение по российскому законодательству относится к общедомовому имуществу и, следовательно, отчуждается с нарушением закона. Впоследствии между истцами и ответчиками было заключено мировое соглашение. 

Позднее большое распространение в Москве получила схема изменения назначения спорной площади. Например, в 2005 году между Правительством Москвы и инвестором был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса, на основании которого разделу и оформлению в собственность участников проекта подлежали в том числе нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения. В ходе строительства инвестор изменил проект, и нежилые помещения на последних этажах жилого комплекса, на которых должно было располагаться инженерное оборудование, необходимое для обслуживания всех квартир в доме, стали жилыми помещениями (квартирами). В 2008 году жилой комплекс был введен в эксплуатацию, а в 2010 г. подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым произошел раздел долевой собственности между Правительством Москвы и инвестором. При этом в 2007 году инвестор за счет своей доли привлек соинвестора, который по окончании строительства получил в собственность по сути реконструированные квартиры на последних этажах комплекса и продал их по договорам купли-продажи физическим лицам. ТСЖ, образованное в этом комплексе, обратилось в Дорогомиловский районный суд города Москвы к физическим лицам с иском об истребовании квартир как площадей нежилых помещений общего пользования из чужого незаконного владения. Ответчики – собственники квартир возражали, ссылаясь на то, что являются добросовестными приобретатателями, которые не знали и не могли знать о незаконности отчуждения имущества. Ответчикам удалось доказать свою добросовестность и ТСЖ в иске было отказано. 

Как мы видим по судебной практике, в последние годы серьезно усилилась тенденция защиты прав собственников квартир на общедомовое имущество, однако это не уменьшает количества незаконных присвоений такого имущества, просто схемы присвоения меняются и усложняются. 





Публикации по теме:
Контакты для прессы
8 (495) 684-90-55
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.