+7 (495) 684-90-55

Публикации

В настоящее время в районах Москвы и Подмосковья насчитывается более 1 500 новостроек. Такой широкий выбор позволяет найти квартиру практически на любой вкус. Вот только выбирая, лучше внимательно изучить как самого застройщика, так и документы на объект строительства.

Подводные камни покупки квартиры в новостройке. Как проверить застройщика
Несмотря на затянувшийся кризис, рынок жилой недвижимости в Москве и Московской области все же находит своего покупателя. Сайты пестрят предложениями купить, в том числе в ипотеку, квартиры в новостройках от надежного застройщика. Но на деле может оказаться, что не все застройщики надежные. Поэтому, прежде чем решиться на покупку квартиры, лучше проверить информацию о застройщике и его деятельности. 

Каждый покупатель имеет право проверить наличие разрешения на строительство, проектную декларацию, полис страхования гражданской ответственности застройщика, заказать выписку из ЕГРП на земельный участок, на котором ведется строительство. Такая выписка раскроет информацию о том, имеется ли зарегистрированное право застройщика на указанный земельный участок, есть ли какие-либо наложенные обременения (например, ипотека банка), каково общее количество заключенных договоров долевого участия с застройщиком, а также заключен ли договор на приобретение выбранной вами квартиры с другим лицом. 

На просторах интернета можно найти не только списки проблемных застройщиков и объектов строительства, но и рейтинг застройщиков, их конкурентоспособность; например, такие сведения предоставлены на сайтах Рейтингового агентства строительного комплекса (http://www.rask.ru/), Минмособлстроя (http://msk.mosreg.ru/), Москомстройинвеста (https://invest.mos.ru/). По вопросам строительства или реконструкции городских объектов в Москве можно обратиться по телефонам горячей линии Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы. 

В ходе первоначальной проверки могут выясниться следующие факты: 

1. Текст договора участия в долевом строительстве не соответствует условиям закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. 
В случае отсутствия в договоре определения объекта долевого участия, подлежащего передаче, срока передачи объекта, цены договора, порядка и срока её уплаты, гарантийного срока на объект долевого участия, способов обеспечения застройщиком своих обязательств договор участия в долевом строительстве считается незаключенным. 

2. Не опубликована проектная декларация на объект, включающая информацию о застройщике и проекте строительства, изменения к ней. 

3. Застройщиком не исполняются обязательства по строительству объекта, строительство объекта «заморожено». 
Об этом можно узнать, посмотрев динамику строительства на сайте застройщика по веб-камерам или выложенным фотографиям строящегося объекта. 

4. Претензии приобретателей квартир игнорируются застройщиком. 
Такую информацию можно отследить на форумах дольщиков по конкретному строительному объекту. Например, при приемке квартиры, в случае обнаружения недостатков в выполненных строительных работах, покупатель вправе не подписывать акт приема и указать в приложении к нему все имеющиеся строительные недостатки, а также требовать у застройщика их устранения или соразмерного уменьшения цены договора (или возмещения своих расходов на устранение недостатков). В случае установления в течение гарантийного срока ненадлежащего качества объекта, приобретатель квартиры вправе предъявить требования к застройщику по их устранению, а в случае игнорирования застройщиком таких требований, участник долевого строительства вправе обратиться в суд. 

5. Застройщиком совершаются двойные продажи квартир. Это можно проверить по информации из ЕГРП. 
Наиболее распространенные схемы двойных продаж - заключение предварительного договора купли-продажи с обязательством о внесении обеспечительного платежа или заключение предварительного договора и договора о приобретении векселя. 

Дело в том, что предварительный договор купли-продажи квартиры не подлежит регистрации в Росреестре, и заключение с дольщиком такой сделки позволяет недобросовестному застройщику совершать двойные продажи квартир, указывая в соответствующих пунктах документа ранее проданные объекты, от которых собственники не отказывались и договоры не расторгали. С юридической точки зрения предварительный договор не содержит иного обязательства, кроме заключения основного договора купли-продажи квартиры в будущем, то есть непосредственно прав покупателя на квартиру не порождает. 

В случае предложения застройщика заключить предварительный договор и договор на покупку векселя, следует учитывать, что приобретая вексель, покупатель получает лишь ценную бумагу, а не обязательство застройщика передать квартиру. Впоследствии, в случае нежелания застройщика заключить основной договор купли-продажи квартиры, покупатель может обратиться в суд и попытаться доказать, что фактически между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве и объект недвижимости оплачен. 

Судебная практика по таким делам сложилась в пользу участников долевого строительства. Например, Московский областной суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу застройщика о признании предварительного договора купли-продажи прекратившим свое действие. Из материалов дела следует, что между покупателем и застройщиком был заключен предварительный договор купли-продажи, покупателем оплачен обеспечительный платеж по договору. Застройщик уклонился от заключения основного договора купли-продажи, ко дню истечения срока действия предварительного договора не исполнил свои обязательства по передаче квартиры и обеспечительный платеж не вернул. В связи с этим судом признан факт заключения предварительного договора, возникновения обязанности застройщика по заключению основного договора и взыскания с застройщика неустойки в виде штрафа от суммы обеспечительного платежа за необоснованный отказ от заключения основного договора купли-продажи квартиры. В иске застройщика к покупателю о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества прекратившим свое действие суд отказал. 

В настоящее время в районах Москвы и Подмосковья насчитывается более 1 500 новостроек. Такой широкий выбор позволяет найти квартиру практически на любой вкус. Вот только выбирая, лучше внимательно изучить как самого застройщика, так и документы на объект строительства.





Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Как спастись. Инструкция.

Комментирует Жанна Александрова: "В условиях кризиса арендодателям не выгодно терять арендаторов, так как большое количество торговых и офисных площадей пустует. Поэтому любой конфликт можно попытаться урегулировать мирным способом. В случае задолженности можно договориться о временном снижении арендной ставки, либо об отсрочке, либо об оплате долга за счет обеспечительного платежа.". 

 Источник - "Секрет фирмы" 

 С полным текстом статьи вы можете ознакомиться на сайте журнала "Секрет фирмы"



Публикации по теме:
Читать далее Свернуть

В начале 2000-х в Москве активно работала схема передачи в собственность чердачных помещений на основании московских нормативных актов. Позднее большое распространение получила схема изменения назначения спорной площади...

Эволюция незаконного присвоения общедомового имущества

В Москве весьма распространены случаи незаконного присвоения и продажи общедомового имущества (преимущественно чердаки, подвалы и вспомогательные помещения первого этажа) без ведома жильцов. Эта тенденция началась еще в 2000-е и продолжается до сих пор, меняются только схемы. 

Изначально в Москве активно работала схема передачи в собственность чердачных помещений на основании московских нормативных актов. Например, в 2002 году художник заключил с Департаментом имущества города Москвы договор аренды нежилого помещения (чердака) общей площадью 390 кв.м в жилом доме, расположенном в центре города, под творческую мастерскую сроком на 6 месяцев с правом выкупа. После истечения этого срока художник заплатил выкупную цену и заключил с Департаментом уже договор купли-продажи этого помещения. В 2003 году художник перепродал чердак кипрской компании. В 2004 году жильцы квартиры, находящейся на последнем этаже дома, прямо под спорным чердаком, обратились в Пресненский районный суд города Москвы с иском к художнику, кипрской компании и Департаменту имущества с иском о признании недействительными договоров купли-продажи чердака (общедомового имущества, по мнению истцов) и применении последствий недействительности сделок. Кипрская компания возражала, ссылаясь на то, что является добросовестным приобретателем чердака, однако суд решил, что компания не является добросовестной, потому что не могла не знать, что спорное помещение по российскому законодательству относится к общедомовому имуществу и, следовательно, отчуждается с нарушением закона. Впоследствии между истцами и ответчиками было заключено мировое соглашение. 

Позднее большое распространение в Москве получила схема изменения назначения спорной площади. Например, в 2005 году между Правительством Москвы и инвестором был заключен инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса, на основании которого разделу и оформлению в собственность участников проекта подлежали в том числе нежилые помещения общего пользования и инженерного назначения. В ходе строительства инвестор изменил проект, и нежилые помещения на последних этажах жилого комплекса, на которых должно было располагаться инженерное оборудование, необходимое для обслуживания всех квартир в доме, стали жилыми помещениями (квартирами). В 2008 году жилой комплекс был введен в эксплуатацию, а в 2010 г. подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым произошел раздел долевой собственности между Правительством Москвы и инвестором. При этом в 2007 году инвестор за счет своей доли привлек соинвестора, который по окончании строительства получил в собственность по сути реконструированные квартиры на последних этажах комплекса и продал их по договорам купли-продажи физическим лицам. ТСЖ, образованное в этом комплексе, обратилось в Дорогомиловский районный суд города Москвы к физическим лицам с иском об истребовании квартир как площадей нежилых помещений общего пользования из чужого незаконного владения. Ответчики – собственники квартир возражали, ссылаясь на то, что являются добросовестными приобретатателями, которые не знали и не могли знать о незаконности отчуждения имущества. Ответчикам удалось доказать свою добросовестность и ТСЖ в иске было отказано. 

Как мы видим по судебной практике, в последние годы серьезно усилилась тенденция защиты прав собственников квартир на общедомовое имущество, однако это не уменьшает количества незаконных присвоений такого имущества, просто схемы присвоения меняются и усложняются. 





Публикации по теме:
Читать далее Свернуть

Если есть основания полагать, что кадастровая стоимость участка была определена неверно, можно ее оспорить. Как это сделать, рассказала Елена Григоренко.

Решение проблемы завышенной кадастровой стоимости земельного участка. Инструкция по применению

Прошли времена, когда кадастровая стоимость земельного участка была незначительной. В настоящее время она зачастую превышает рыночную. 

Если есть основания полагать, что кадастровая стоимость участка была определена неверно, можно ее оспорить. Разберемся, как это сделать. 

Узнать кадастровую стоимость земельного участка 

Для этого можно получить кадастровую выписку или справку о стоимости конкретного земельного участка. Оба документа выдаются ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», их можно заказать через МФЦ (если в регионе его нет – обращаться непосредственно в кадастровую палату). Сведения являются общедоступными. Для их получения необходим паспорт, а также точные сведения о земельном участке: его кадастровый номер, адрес и площадь. 

Содержание документов отличается. Кадастровая выписка, помимо сведений о кадастровой стоимости, содержит подробную информацию о самом участке, его план с указанием геодезических точек. Такой документ позволит определить, не внесены ли в ГКН недостоверные сведения, что вполне возможно при перенесении сведений об участках, учтенных ранее, а также при изменении черты поселения и прочих градостроительных преобразованиях. 

В кадастровой справке данных об объекте меньше, однако более подробно отражена информация о кадастровой оценке – указана ее дата, реквизиты акта об утверждении оценки. Именно такая справка является обязательным приложением к документам, предоставляемым при оспаривании кадастровой стоимости. 

Определить основание для оспаривания 

Законодательство выделяет два основания для оспаривания кадастровой стоимости: 
1. В связи с недостоверностью сведений о земельном участке в ГКН, использованных при определении его кадастровой стоимости (например, неправильно указана категория земельного участка или его разрешенное использование); 

2. В связи с несоответствием кадастровой стоимости рыночной (неправильно произведена сама оценка, неверно применены методы оценки, подобраны аналоги).

Комиссия или суд? 

У граждан и индивидуальных предпринимателей есть выбор: они могут обращаться в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или сразу в суд. 

Для юридических лиц обращение в суд возможно только в том случае, если соответствующее заявление было отклонено либо не рассмотрено в течение месяца в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

Споры о кадастровой стоимости в судебном порядке рассматриваются в судах общей юрисдикции - в верховном суде республики, края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа. В Москве – это Московский городской суд, в Московской области – Московский областной суд. 

 Подготовить документы 

Общими документами, прилагаемыми к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости как при обращении в суд, так и в комиссию, являются нотариальные копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и иные документы, устанавливающие права, например, договор аренды или постановление о предоставлении участка в собственность. 

Остальные документы предоставляются в зависимости от основания спора, его категории. Например, для оспаривания недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, достаточно предоставить документы, подтверждающие надлежащие сведения о нем - обосновать, в чем состоит ошибка. 

С оспариванием кадастровой стоимости по причине ее несоответствия рыночной все сложнее – в этом случае заявителю необходимо обратиться к услугам профессионального оценщика, и предоставить суду или комиссии отчет об определении рыночной стоимости земельного участка; также потребуется экспертное заключение СРО о соответствии данного отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Финансовая сторона вопроса 

Если основание спора - недостоверность сведений о земельном участке в ГКН, то заявитель может взыскать судебные расходы с органа, допустившего ошибку. 

Если же основание – несоответствие кадастровой стоимости рыночной, то необходимо учитывать, что в настоящее время пересмотрена практика по возмещению заявителю стоимости судебных и досудебных расходов, связанных с ведением дела об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков. Если ранее можно было отнести такие судебные расходы на орган власти, утвердивший результаты государственной кадастровой оценки, хотя и не полностью, то в настоящее время все затраты ложатся на плечи заявителя. Данная практика основана на разъяснениях Верховного суда Российской Федерации. 

Изменение судебного подхода связано с большим количеством споров по кадастровой стоимости и значительными расходами, которые был вынужден нести бюджет по результатам их рассмотрения. 

В ходе судебного разбирательства по данной категории дел, как правило, назначается судебная экспертиза, поскольку иным образом суд не может проверить достоверность и правильность отчета о рыночной стоимости, представленного заявителем. Расходы на нее оплачиваются заявителем. Таким образом в отношении одного и того же участка за счет заявителя проводится две экспертизы по его рыночной стоимости (до подачи в суд и в процессе рассмотрения дела). Поэтому, прежде чем обратиться за оспариванием кадастровой стоимости, лучше тщательно просчитать целесообразность обращения в суд с таким заявлением.





Публикации по теме:

Читать далее Свернуть

Как приобрести-продать бизнес и оценить связанные с этим риски? Из чего складывается цена сделки? Какие документы нужно подготовить? Как избежать типичных ошибок при продаже бизнеса?

Как правильно продать-купить бизнес?

Желая приобрести бизнес и оценить связанные с этим риски, необходимо отталкиваться, в первую очередь, от способа приобретения. Например, можно приобрести франшизу на организацию определенного вида деятельности, доли участия в обществе с ограниченной ответственностью или акции определенного юридического лица, чья предпринимательская деятельность представляется интересной покупателю, а можно приобрести производственные активы для организации определенного производства. Чаще всего под «приобретением бизнеса» понимается приобретение долей в обществе с ограниченной ответственностью или акций в акционерном обществе, в таком количестве (доле), которое позволяет определять решения общего собрания участников (акционеров). 

Как правило, перед сделкой потенциальный покупатель проводит прединвестиционный анализ организации, доли (акции) которой он планирует приобрести. Цель данного анализа - выявление основных рисков, которые могут возникнуть у покупателя после приобретения. Такой анализ проводится специалистами разных направлений: юристами, аудиторами, техническими специалистами. Например, в приобретаемом юридическом лице бухучет ведется с нарушениями, следовательно, имеется риск предъявления налоговых претензий; или приобретаемое юридическое лицо имеет большие долги (кредиторскую нагрузку), следовательно, после приобретения покупатель может столкнуться с процедурой банкротства юр.лица, доли (акции) которого были приобретены. Эти риски, как правило, выявляются аудиторами.

 Юристы выявляют риски, связанные с вероятностью возникновения судебных споров, как корпоративных (оспаривание сделок, заключенных без необходимых процедур, например, риск оспаривания сделок с заинтересованностью) так и иных (задолженности, неустойка). Также оцениваются риски привлечения приобретаемого юридического лица к административной ответственности. 

Помимо этого, юристами проверяется право продавца на заключение сделки по продаже акций (долей), производственных мощностей (собственно, сделка по продаже бизнеса), выявляются процедуры, необходимые для реализации такой сделки. Например, часто возникает необходимость получения разрешения антимонопольного органа на совершение сделки. 

Технические специалисты проверяют состояние материально-технической базы приобретаемого бизнеса, а также оценивают риски, которые могут возникнуть в хозяйственной деятельности после приобретения бизнеса. Например, если производство критически зависит от поставок материалов определенного типа, следует оценить надежность поставщиков, возможность и стоимость организации альтернативных поставок. Данный анализ актуален в ситуациях приобретения производственных мощностей, расположенных рядом с добывающим предприятием (если такое добывающие предприятие имеет проблемы в производственной деятельности или месторождение истощилось, то необходимо оценить возможность организации производственной деятельности в условиях отсутствия привычных поставщиков). 

Перед совершением сделки необходимо оценить круг потенциальных покупателей выпускаемой продукции. Например, в настоящее время снижен спрос на магнитофонные аудио и видео кассеты, более распространена продажи CD, следовательно, вряд ли целесообразно приобретать (организовывать) производство магнитофонной ленты (кассет). 

Какие документы нужно подготовить? 
Необходимо предоставить правоустанавливающие документы, бухгалтерские документы, аудиторское заключение, данные рейтинговых агентств и так далее. 
При подготовке предприятия к продаже рекомендуется предоставить потенциальному покупателю все интересующие его документы (так как именно покупатель, как правило, проводит прединвестиционный анализ приобретаемого бизнеса). При этом не следует забывать о сохранении коммерческой тайны и государственной тайны, если таковые установлены соответствующим договорами или законом. 

Из чего складывается цена сделки? 
Цена определяется участниками сделки, но существуют несколько базовых подходов к расчету, предусмотренных законодательством оценочной деятельности:
 • способ оценки по совокупной стоимости продаваемых активов;
 • способ оценки, учитывающий предполагаемую доходность продаваемого бизнеса. 
В случае возникновения сомнений в правильности ценового выбора, рекомендуется обратиться к профессиональным оценщикам. 

Типичные ошибки при продаже бизнеса 
Типичные ошибки при продаже бизнеса - это, как правило, следствие недооценки или игнорирования рисков, выявленных при проведении прединвестиционного анализа. Помимо прочего, фактически неустранимым является риск сокрытия каких-либо документов или информации о фактах деятельности юридического лица, акции (доли) которого приобретаются. Например, организация выдала вексель на крупную сумму и не отразила данный факт в бухгалтерском учете. 


Автор: Елена Муратова.


Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Предоставление кредита - это право, а не обязанность банка. Однако, соблюдая некоторые правила, можно минимизировать риск отказа в выдаче кредита.

Что делать, если банк отказал в предоставлении потребительского кредита?

Правильно подойти к вопросу получения кредита и не допустить ошибок можно, действуя следующим образом:

1. Подготовить документы. 
Перечень необходимых для получения кредита документов законом не установлен, поэтому у каждого банка он свой. Желая получить кредит, нужно обратиться в конкретный банк с просьбой предоставить перечень необходимых документов. 

2. Оформить заявление. 
После сбора всех необходимых документов, необходимо предоставить их в банк вместе с заявлением по форме, установленной банком, о предоставлении кредита. Совместно с рассмотрением заявления банк будет рассматривать и предоставленные документы.  

3. Быть готовым ответить на вопросы. 
В каждом конкретном случае банк рассматривает ситуацию индивидуально: какая сумма была запрошена клиентом? Под какие проценты? На какой срок? Какой размер заработной платы у клиента? Также оценивается благонадежность клиента (наличие или отсутствие непогашенных кредитов в другом банке, наличие заложенного имущества, имеющиеся поручительства клиента на текущий момент, кредитная история).

4. Ждать. 
Срок рассмотрения заявления на получение кредита каждый банк устанавливает самостоятельно, законом это никак не регулируется. 

5. В случае отказа, получить у банка письменное подтверждение. 
В случае, если по прошествии времени, отведенного на рассмотрение заявления о предоставлении кредита, банк принял решение отказать в предоставлении документов, необходимо уточнить у банка причину отказа и просить предоставить вам письменный отказ в выдаче кредита. 

6. Попытаться оспорить отказ в выдаче кредита. 
На основании статьи 821 ГК РФ банк вправе отказать в предоставлении заемщику кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. 

В пункте 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 №147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» суд указал, что положения пункта 1 статьи 821 ГК РФ предусматривают право банка отказать в выдаче кредита только в том случае, если имеются обстоятельства, непосредственно свидетельствующие об ухудшении финансового положения заемщика, что, в свою очередь, повлечет нарушение им своих обязательств по возврату кредита. Перечень таких обстоятельств законом не установлен. Таким образом, оценка возможностей кредитора платить оценивается банком. 

Учитывая сложную экономическую ситуацию, в настоящий момент банки ужесточили требования к потенциальным заемщикам, в связи с чем увеличилось количество отказов в предоставлении кредита. 

Анализируя судебную практику за последние два года, можно сделать вывод о том, что количество обжалований отказов банков в выдаче кредитов увеличилось по сравнению с предыдущим периодом. Однако суды в большинстве случаев придерживаются позиции свободы договора, то есть исходят из того, что предоставление кредита – это право, а не обязанность банка.





Публикации по теме:



Читать далее Свернуть

Как спастись. Инструкция.


Комментирует Александр Силов: "ГИТ Роструда вправе приступить к внеплановой выездной проверке незамедлительно, если основанием для неё является причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия, безопасности государства, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. В таких случаях в течение 24 часов будет извещена и прокуратура.". 

 Источник - "Секрет фирмы".

С полным текстом статьи вы можете ознакомиться на сайте журнала "Секрет фирмы".



Публикации по теме:

Читать далее Свернуть

В каких случаях обеспечительный платеж по договору аренды может засчитываться в счет исполнения обязательств,  в каких - допускается его временное удержание (полностью или частично), а в каких -  он не подлежит возврату?

Возможность возврата обеспечительного платежа по договорам аренды  в свете изменения законодательства

Конструкция обеспечительного платежа известна давно, однако она не была четко описана в действующем законодательстве.

Обеспечительный платеж – это сумма, которая вносится в качестве гарантии надлежащего исполнения денежных обязательств одной из сторон в пользу другой. 

Большинство судебных споров, касающихся обеспечительного платежа, возникали при расторжении договора аренды, то есть в тот момент, когда появлялась необходимость вернуть обеспечительный платеж. 

Судьи при рассмотрении подобных споров выработали два подхода: 
1. Обеспечительный платеж после расторжения договора подлежит возврату арендатору как неосновательное обогащение*. 

 2. Стороны вправе прописать в договоре, в каких случаях обеспечительный платеж может засчитываться в счет исполнения обязательств, в каких - допускается его временное удержание (полностью или частично), а в каких - он не подлежит возврату**. 

 Первый из указанных подходов базировался на положениях о неосновательном обогащении и разъяснениях ВАС РФ от 2000 года***. Исходя из такого подхода судей, арендаторы, как правило, не возражали против включения арендодателем в договор различных условий об обеспечительном платеже. 

Второй подход базировался на положениях о свободе договора и разъяснениях ВАС РФ от 2014 года****. Судами обосновывалось, что чаще всего стороны согласовывают возможность использования суммы обеспечительного платежа для погашения основной задолженности по договору, штрафных санкций либо убытков, возникших у арендодателя в связи с деятельностью арендатора. Исходя из этого, суды сделали вывод, что обеспечительный платеж не носит платежной функции, однако может являться обеспечением исполнения обязательств (не урегулированным законом, но предусмотренным договором) по арендным платежам и иным обязательствам. Например: оплата штрафов, неустойки, пеней за нарушение условий договора, коммунальных платежей, а также возмещение ущерба арендуемому помещению или убытков при расторжении договора. 

Второй подход судов теперь закреплен на законодательном уровне. 
Данные изменения***** вступили в законную силу 01.06.2015 г. и подлежат применению к правоотношениям, возникшим после этой даты. 

Более того, расширяя возможность реализации принципа свободы договора в отношении условий об обеспечительном платеже, действующее законодательство теперь допускает возможность установления условий о том, что обеспечительный платеж не подлежит возврату при расторжении договора и при иных, согласованных в документе, условиях. Возможно и начисление процентов на сумму обеспечительного платежа в период его нахождения у второй стороны на основании статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

 Кроме того, на законодательном уровне установлено, что правила об обеспечительном платеже могут применяться сторонами, если в счет обеспечения вносятся акции, облигации, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками. 

На что стоит обратить внимание? 
Так как в случае возникновения судебного спора суд будет исходить из условий, согласованных сторонами в договоре, при его подписании необходимо обратить особое внимание: 
1) на условия, при наступлении которых производится списание (либо засчитывание) обеспечительного платежа в счет текущих денежных обязательств; 
2) на возможность начисления процентов в период нахождения обеспечительного платежа у арендодателя; 
3) на условия, при которых обеспечительный платеж не подлежит возврату полностью или частично. 





Публикации по теме:

 ______________________________ 
* В основу подхода положены статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 №49 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении". 
** В основу подхода положены статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах». 
*** Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 №49 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении". 
**** Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2000 №49 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении". 
***** Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", §8 Гражданского кодекса РФ «Обеспечительный платеж» (статьи 381.1. «Обеспечительный платеж» и 381.2. «Применение правил об обеспечительном платеже»).
Читать далее Свернуть
Контакты для прессы
8 (495) 684-90-55
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.