+7 (495) 684-90-55

Публикации

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

Без имени-1.jpg

За последние 1,5-2 года стоимость вторичного жилья почти сравнялась со стоимостью новостройки. Сделать такой вывод можно, основываясь на сайтах крупнейших застройщиков Москвы и Подмосковья, таких как ПИК, МИЦ, Авгур эстейт, МОРТОН, URBAN GROUP и на сайтах ЦИАН, domofond.ru, avito.ru, Irr.ru. 

Такая ситуация на рынке недвижимости – оптимальный момент для проведения сделки взаимозачета. 

Взаимозачет: в чем плюсы сделки 

В рекламе  можно встретить объявление о приобретении квартиры с помощью взаимозачета. Эта схема называется traid-in. Суть данной услуги заключается в том, что агентство недвижимости или сам застройщик приобретает старую квартиру с единовременным оформлением новой квартиры в новостройке. Проще говоря, старая квартира реализуется, а после ее продажи бывший ее собственник получает квартиру в новостройке. 

Плюсы в этом, конечно же, есть: собственник, обратившийся в агентство недвижимости или к застройщику, работающему по системе trade-in, в первую очередь бережет свои нервы и время. По сути, система работает как «одно окно»: собственник обращается за услугой «продать-купить», а «одно окно» берет на себя все функции по поиску нового покупателя, оценке квартиры, проверке чистоты сделки, оформлению сделки. 

Второе преимущество взаимозачета – фиксированная цена новой квартиры. Бывший собственник не окажется в ситуации, в которой ему придется спешно искать финансовые средства для доплаты за новую квартиру. Система взаимозачета позволяет собственнику быстро получить деньги на новую недвижимость и не платить проценты по кредиту под залог собственной квартиры. А в некоторых случаях применение системы взаимозачета позволяет крупным риелторским агентствам «связывать» сделки в различных регионах. 

Естественное желание при совершении сделки с недвижимостью – продать свою квартиру подороже и купить новую подешевле. В идеале продавать свою квартиру надо в период пика цен, а покупать – в период стагнации, когда цены снижаются не только застройщиками, но и собственниками при продаже вторички. 

Взаимозачет или альтернативная сделка  

Следует отметить, что система взаимозачета в настоящее время распространена слабо. Это связано, прежде всего, с тем, что распространенная на рынке альтернативная сделка приносит собственнику/продавцу квартиры рыночную стоимость выручки от продажи квартиры безо всякого дисконта. А широкому распространению схемы с взаимозачетом при покупке недвижимости в новостройке препятствует отсутствие резервного жилья у большинства обычных граждан-продавцов, в котором можно дождаться сдачи новостройки, а также высокие цены за аренду жилья. 

Наиболее выгодной, безопасной и распространенной схемой является продажа своей квартиры и приобретение квартиры в новостройке за счет вырученных денежных средств. Если последних недостаточно для полной оплаты стоимости нового жилья, то возможно использование кредитных средств или рассрочки платежа. В данном вопросе важно адекватно оценивать собственные силы в погашении рассрочки платежа/кредита и сопутствующих расходов (например, аренды квартиры), а также быть уверенным, что застройщик будет удерживать стоимость квартиры в новостройке неизменной на период поиска покупателя на продаваемую старую квартиру (что получается крайне редко). 

Наиболее безопасна схема с реализацией своей квартиры и приобретением новой в новостройке в том случае, когда стадия ее готовности очень высока (например, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) с фиксацией стоимости. Но застройщику, как правило, невыгоден такой подход. Продать квартиру в готовом доме обычно значительно легче, чем на стадии строительства. Ждать же несколько месяцев, пока идет поиск покупателя на старую квартиру, застройщики не хотят. Главный плюс в данной схеме – это возможность получить полную стоимость при продаже своей квартиры. Главный минус – зависимость от цен на недвижимость, устанавливаемых застройщиком. 

Каждый собственник-продавец квартиры сам выбирает схему, которая его устраивает и которая ему по карману. Будет ли взаимозачет пользоваться спросом у граждан в период экономической нестабильности или нет, сложно сказать. К зачету могут быть приняты практически все объекты недвижимости, на которые у покупателя оформлено право собственности, и которые физически и юридически свободны либо могут быть освобождены в короткие сроки, а также не имеют незаконных незарегистрированных перепланировок и находятся в собственности более 5 лет. Большинство риелторских компаний, занимающихся выкупом жилья, требуют, чтобы передаваемые объекты находились в крупных городах, например, в Москве или Санкт-Петербурге.  

Вполне вероятно, что схема взаимозачета придет на смену более распространенной схеме альтернативной сделки. 

Риски взаимозачета 

Основным минусом сделки взаимозачета является существенный дисконт (от 10 до 30 процентов от рыночной стоимости квартиры). 

В отличие от альтернативной сделки на вторичном рынке, при покупке по взаимозачету, покупатель не имеет возможности осуществить регистрацию по месту жительства. До момента получения права собственности на новую квартиру, купленную в новостройке, покупатель живет без адреса регистрации и без оформленного права собственности (право собственности оформляется только после ввода объекта в эксплуатацию). При совершении альтернативных сделок на вторичном рынке недвижимости таких проблем не возникает, так как обмен правом собственности происходит одновременно. 

Основной риск взаимозачета – возможное повышение стоимости квартиры в новостройке в период, пока идет поиск покупателя на старую квартиру. Если же покупатель вносит аванс за квартиру в новостройке, например, с целью зафиксировать цену, а сделка на регулярном рынке может не состояться, то возникает еще и риск потери аванса. 

Кроме того, приобретая квартиру в новостройке на ранних этапах строительства, нужно помнить о возможных задержках строительства, может случиться и так, что объект не буден введен в эксплуатацию. 

Технология сделки: как  не потерять обе квартиры 

При покупке любой недвижимости необходимо, прежде всего, очень внимательно и осторожно отнестись к документам, по которым она приобретается, а также к документам-основаниям на квартиру в новостройке. 

Необходимо предусмотреть возможность твердой фиксации цены объекта недвижимости и возврата денежных средств в полном объеме, в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится (все это необходимо детально прописать в договоре). 

Избежать неприятностей поможет обращение за помощью к юристам,, поскольку в ходе такой сложной сделки почти наверняка будет возникать множество спорных ситуаций, которые решить самостоятельно вряд ли получится. 

Также можно осуществить оценку продаваемой квартиры. Как правило, это делают риелторские компании, занимающиеся продажей, чуть реже – профессиональные оценщики. 

Оценка происходит по методике выборки аналогов, то есть делается выборка по стоимости аналогичных квартир в данном районе. В дальнейшем стоимость может уточняться уже после выезда на место и оценки дополнительных факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. После этого компания, занимающаяся выкупом жилья, предлагает купить квартиру по стоимости несколько меньшей, чем указано в оценке. Размер дисконтной скидки отличается у разных компаний и зависит от многих факторов. Чаще всего компании предлагают 75-85% от рыночной стоимости квартиры. Но этот показатель для хороших квартир в хороших районах может достигать и 95%. 

Учитывая тот факт, что собственник продаваемой квартиры не присутствует при оценке своей квартиры, в качестве страховки он может самостоятельно провести такую оценку, в этом случае он будет владеть информацией о реальной рыночной стоимости своей квартиры, что позволит ему избежать лукавства со стороны риелторской компании. 

Этапы сделки 

Сделка с использованием взаимозачета проходит следующим образом:
- собственник-продавец выставляет через подразделение холдинга, занимающегося вторичным рынком, на продажу свою квартиру; 
- одновременно на него бронируется квартира через компанию холдинга, ведущую первичный рынок, и документы сдаются в банк на рассмотрение для получения кредита, если в этом есть необходимость; 
- как только находится покупатель на квартиру и назначена дата сделки, риелторская компания готовит договор купли-продажи квартиры и согласовывает его с банком;
- после всех согласований договор подписывается с собственником-продавцом квартиры и правообладателем той квартиры в новостройке, которая покупается в счет старой;
- после подписания договора, собственник-продавец старой квартиры переводит деньги, полученные от продажи своей квартиры на счет того правообладателя, квартиру которого он купил, а банк в свою очередь переводит кредитные денежные средства; 

Сделка по схеме взаимозачета trade-in отличается от сделки с использованием кредитных средств банка тем, что квартира выкупается непосредственно самой компанией, причем в очень короткие сроки. 

- старая квартира продается, а в это время новая квартира в новостройке бронируется по фиксированной цене до момента реализации старой квартиры; 
- после быстрой продажи старой квартиры оплачивается квартира в новостройке (цена уже зафиксирована, следовательно, доплата не потребуется); 
- далее остается ожидать ввода объекта в эксплуатацию и оформить право собственности (сроки строительства зависят уже от застройщика). 

Использование схемы взаимозачета вполне может прийти на смену схеме альтернативной сделки, что позволит многим гражданам быстрее приобрести квартиру большей площади, как с доплатой (с использованием кредитных денежных средств), так и без таковой.



Публикации по теме:

Читать далее Свернуть

Алгоритм действий.

Fotolia_42974302_Subscription_XXL.jpg

Говорят, нельзя дважды войти в одну и ту же реку. Мошенникам эта поговорка, видимо, незнакома. С интервалом в три года у меня с карты Сбербанка дважды были украдены деньги.

Карты Сбербанка, согласно многочисленным опросам и рейтингам, в России наиболее распространены. Это понятно: крупный банк, огромное количество банкоматов и отделений, множество пакетных услуг, возможностей получать бонусы. Но это не только плюсы, как кажется. Популярный банк привлекает и повышенное внимание мошенников. 

Первый раз с мошенничеством такого рода я столкнулась в 2011 году, когда вместо купюр банкомат Сбербанка выдал информацию о том, что денежные средства на моей карте отсутствуют. Уведомление от мобильного банка не приходило и операций по снятию денег не было зафиксировано. Позвонив по справочному номеру обслуживания клиентов банка, я уточнила, есть ли денежные средства на счете. Оператор ответил, что денежных средств на счете нет, так как поступил запрос на их списание, хотя пароль на подтверждение такой операции мне не приходил. Это означало только одно — с моей картой поработали мошенники.  

Второй случай произошел уже в апреле этого года. С интервалом в несколько минут мне стали приходить уведомления от «Сбербанка-онлайн» о том, что с моего счета списываются средства порциями по $30–50. Учитывая, что при списании денег мобильный банк отражает, кто произвел списание, я успела отследить некий сайт, с которого поступали запросы на списание денег. В конечном итоге сумма списаний достигла приблизительно 28000 руб. 

Что делать в таких (или подобных) ситуациях и как вернуть свои деньги? 

В обоих случаях мне удалось вернуть свои деньги. Алгоритм действий, которые помогут сделать это, я сейчас опишу. 

Если вы оказались в аналогичной ситуации, не паникуйте.  

Первое, что нужно сделать, — позвонить на горячую линию поддержки клиентов банка (у Сбербанка это номер 8-800-555-55-50) и уточнить, произошло ли списание со счета. Иногда уведомление о списании денег мобильный банк высылает моментально после операции, а реальное списание со счета банк проводит только через 3–4 дня после совершения операции.  

Необходимо выяснить у оператора банка, что это за сумма — возможно, это штраф, арест средств со стороны судебных приставов или плата за обслуживание карты.  

Если банковский работник исключает подобные варианты, то необходимо заблокировать карту для дальнейшего несанкционированного списания денег.  

И сразу стоит написать заявление об оспаривании операции (о несогласии с проведенной транзакцией) и подать его в отделение банка, в котором выдана карта, либо в центральный офис. 

Ждать придется около месяца, закон дает банкирам время на изучение ситуации — банк рассмотрит заявление, проведет внутреннее расследование, проверит правомерность списания денег со счета и отзовет их.  

Если по какой-то причине банк отказывается принимать заявление, нужно подать в прокуратуру заявление уже на сам банк — за нарушение права на предоставление безопасных услуг. 

Параллельно надо написать заявление в отделении полиции на мошеннические действия, совершенные по отношению к вам со стороны неустановленных лиц. 

Возможны два варианта развития событий.  

Если банк вернет деньги, на этом все закончится. Карта будет перевыпущена, код CVV изменен и можно будет пользоваться ею снова.

Если банк заявление принял, но деньги в итоге не вернул, ваш путь опять лежит в прокуратуру — надо написать заявление на банк. Если не поможет и прокуратура, то лучше не тянуть время и обратиться с иском в суд. 

Основанием для подачи такого иска будет являться ст.7 (потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях использования не причиняла вред имуществу потребителя; требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке) и 14 (вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению в полном объеме) закона «О защите прав потребителей». Бремя доказывания обстоятельств в суде будет возложено на поставщика услуг, то есть на банк. 

Сроки рассмотрения заявления в прокуратуре, как и в суде при предъявлении иска, могут быть довольно длительными. Но если речь идет о несанкционированно списанной крупной сумме, то за ее возврат стоит побороться.  

Мне не пришлось идти в суд или давать ход заявлению в прокуратуру — и в первый и во второй раз Сбербанк деньги вернул, рассмотрев мое заявление, хотя не обошлось без многочисленных звонков на горячую линию и поездок в отделение банка. 

Но лучше, конечно, не попадать в такую ситуацию — не доверять никому свой CVV, не подтверждать сомнительных операций по sms, если возникли подозрения, что с личным кабинетом что-то не так (например, неоднократный запрос пароля, выбрасывает из личного кабинета, проводимая операция прерывается). В таких случаях немедленно звоните на горячую линию банка и блокируйте карту до выяснения ситуации о состоянии счета.  


Источник: "РБК. Деньги"


Публикации по теме:



Читать далее Свернуть

На что нужно обращать внимание при открытии вклада? Как понять, что ваш вклад в реестре? Что делать, если выяснилось, что вашего вклада нет в реестре?

Без шанса на страховку
В последнее время в прессе все чаще появляются истории о том, что вкладчики банков с отозванной лицензией оказываются вне списка на получение страховки по вкладам. АСВ заявляет, что они могут быть в сговоре с банками и вопрос о выдаче страховки для них под вопросом.  

На что нужно обращать внимание при открытии вклада, чтобы не оказаться в такой ситуации? 
Прежде всего, необходимо убедиться в том, что ваш банк действительно является участником системы страхования вкладов. Эту информацию можно узнать на официальном сайте Агенства по страхованию вкладов (АСВ), по адресу: http://www.asv.org.ru/insurance/banks_list/. Поскольку возмещение выплачивается вкладчику в размере 100%  суммы вклада, но не более 1 400 000 рублей (за исключением счетов эскроу), то безопаснее разделить денежные средства по нескольким банкам, предварительно проверив сведения об их финансовом состоянии в общедоступных источниках информации (СМИ, Интернет) с целью исключить открытие счета в банке уже имеющим проблемы с возвратом вкладов. 

Важно помнить, что НЕ попадают под действие системы страхования: 
- вклады на предъявителя (сберегательный сертификат или сберкнижка на предъявителя); 
- средства на счетах адвокатов и нотариусов, если счета открыты в связи с профессиональной деятельностью; 
- вклады в филиалах российских банков, находящихся за границей; 
- средства, переданные банкам в доверительное управление; 
- средства, размещенные на обезличенных металлических и им подобных счетах; 
- средства, переведенные в так называемые «электронные кошельки» (электронные денежные средства). 

Не менее важными являются полнота и правильность оформления документов, подтверждающих факт открытия в банке вклада. Необходимо внимательно проверять правильность заполнения всех реквизитов в договоре, в том числе написание ФИО и паспортных данных; а также требовать от сотрудников банка оформления документов, подтверждающих внесение денежных средств в кассу банка, и движение средств по счету (выписки). Все вышеуказанные документы обязательно нужно сохранять, как доказательства открытия вклада. 

Как понять, что ваш вклад в реестре? 
Согласно ст. 12 Федерального закона от 23.12.2003 N 177-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации»: выписку из реестра обязательств банка с указанием размера возмещения вкладчик может получить в АСВ при предоставлении соответствующего заявления. 

Какие бумаги должны быть? 
Для обращения в АСВ с требованием о выплате страхового возмещения по вкладам необходимо предоставить следующие документы: 
1) заявление по форме, определенной АСВ; 
2) документы, удостоверяющие личность, а при обращении наследника также документы, подтверждающие его право на наследство или право использования денежных средств наследодателя. 

В реестре указываются реквизиты документа, на основании которого вкладчиком были заключены договоры банковского вклада и (или) договоры банковского счета с банком, или реквизиты документа, информация о котором имеется в банке (в случае замены вкладчиком документа, удостоверяющего его личность, и информирования банка о данном факте). 

Представитель вкладчика (наследника) наряду с вышеуказанными документами представляет также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую право представителя обращаться с требованием о выплате возмещения по вкладам. 

Данная информация содержится в "Рекомендациях о порядке информирования банками вкладчиков по вопросам страхования вкладов" (ред. от 29.01.2015) (вместе с "Порядком и размером получения возмещения по вкладам в соответствии с Федеральным законом "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации") (приняты решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 30.06.2005, протокол N 48) 

Что делать, если выяснилось, что вашего вклада нет в реестре?
При возникновении такой ситуации, необходимо обратиться в АСВ, с заявлением по форме, аналогичной заявлению о несогласии с размером возмещения. Все бланки можно найти на официальном сайте АСВ (http://www.asv.org.ru/insurance).



Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Жанна Александрова в эфире "Радио России".

В прямом эфире "Радио России" Жанна Александрова ответила на вопросы слушателей о том, что делать, если шумят соседи:
 
"Закон о тишине в Подмосковье может быть скорректирован: депутаты Мособлдумы предлагают запретить все шумные работы с 7 вечера до 9 утра в рабочие дни и круглосуточно - в воскресенье и праздники. 

Сейчас нарушать покой граждан в области запрещено с 21.00 до 8.00 в будние дни, с 22.00 до 10.00 в выходные и с 13.00 до 15.00 ежедневно, если речь идет о шумных работах внутри жилых помещений. 

Любители ночного шума заплатили за год 22 миллиона рублей штрафов. Закон о тишине в Подмосковье вступил в силу в марте 2014 года. В среднем за год за его нарушение привлекается к ответственности около 2000 лиц - восновном должностных и юридических, так как их можно штрафовать по факту проверки надзорных органов. 

Регулярно попадают на штрафы строительные компании и сетевые магазины, где процесс разгрузки товара обычно приходится на ночь. В прошлом году, например, такие нарушители заплатили штрафов на 22 миллиона рублей. А вот с физлицами сложнее - накладывать на них штрафные санкции имеет право только мировой суд, до которого доходят лишь самые отчаявшиеся. 

Вопросы для слушателей: 
Воскресенье - день тишины, никакого ремонта - вы поддерживаете предложение депутатов Мособлдумы? Как вы решали проблему с шумным ремонтом у соседей? Удалось ли договориться? Пожаловались, кому, какие результаты? Сверлят, долбят стены в выходные дни - вам знакомы эти проблемы? 
А когда, если не в выходные (а если необходимо просверлить всего пару дырок)?".

Послушать запись эфира можно здесь.

Источник: "Радио России".



Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Отзыв лицензии у банка не равно прекращение его деятельности, поэтому шанс спасти свои деньги есть.

Dollarphotoclub_662842711.jpg
 
Аккредитив в работе компаний используется довольно часто, так как это – удобная форма расчетов: банк получает указание от покупателя перечислить денежные средства продавцу, как только последний предоставит документы, подтверждающие заключение сделки. 

Отзыв лицензии у банка не означает прекращения его деятельности, как юридического лица. Это лишь первая ступень в процедуре ликвидации банка, поэтому у компании будет возможность спасти свои деньги.  

Первое, что нужно сделать, - желательно чаще осуществлять мониторинг сайта банка, в котором открыт аккредитив, чтобы в случае тени сомнения, успеть отозвать деньги или перевести их в другой более надежный банк. 

Второе - это подать заявление о включении требования кредитора в реестр кредиторов. Важно не пропустить этот срок. Такое заявление может быть подано с момента назначения временной администрации, а если уже принято судебное решение о ликвидации банка – конкурсному управляющему, который назначен судом. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие задолженность банка перед юридическим лицом (в случае с аккредитивом такими документами могут являться договор на открытие аккредитива, заявление, платежное поручение о перечислении суммы аккредитива). 

Далее остается ждать решения суда, согласно которому юридическое лицо будет в реестре кредиторов третьей очереди, а затем остается дождаться исполнения решения суда. 

Очень важно помнить, что свои деньги, находящиеся на счете в банке, у которого отозвана лицензия, юридическое лицо может вернуть только в рамках расчетов банка с кредиторами в порядке очередности, установленной ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». И требования кредиторов-юридических лиц попадают в третью очередь реестра требований. 

Согласно статистике 2015 года требования кредиторов третьей очереди были удовлетворены на 7,7% (после удовлетворения первой и второй очередей, где % значительно выше). 

В настоящее время, когда отзыв лицензий коснулся топ-100 банков (последний случай с Военно-промышленным банком, лишившимся лицензии 16.09.2016), есть вероятность, что будет удовлетворено еще меньше требований кредиторов третьей очереди по сравнению с % 2015 года. 

Таким образом, велика вероятность, что в результате процедуры банкротства или ликвидации банка юридическим лицам практически ничего не достанется. 



Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Кирилл Гращенко для "РБК. Деньги".

Аренда банковской ячейки: перевешивают ли плюсы

Скорость, с которой ЦБ отзывает лицензии у банков, возвращает популярность банковским ячейкам как способу хранить наличные и ценности. Банкиры упирают на его надежность и дешевизну. Стоит ли им безоговорочно верить? 

Подобный способ хранения и в самом деле имеет свои несомненные плюсы: стоимость аренды сейфов относительно невелика и гораздо дешевле аккредитива. Это делает ячейки популярным инструментом расчета в сделках с недвижимостью. Вторым плюсом является анонимность — ведь согласно заверениям банковских сотрудников никто не сможет узнать, что вы положили в ячейку и что из нее извлекли.  

Но к надежности этого инструмента есть вопросы. Из ст.922 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что банк берет на себя ответственность за целостность ячейки, а также обязуется следить за помещением, в котором эта ячейка находится, включая охрану и установление систем слежения. 

А вот охрана содержимого ячейки не входит в зону ответственности банка, поскольку он не отслеживает содержимое (и его количество) сейфа и не устанавливает наблюдение в помещении, где происходят действия по внесению и изъятию ценностей из ячейки. 

О том, что находится в ячейке, и о том, как меняется ее содержимое, знают только ее арендаторы. Поэтому не стоит путать аренду банковской ячейки с договором «ответственного хранения», при котором банк принимает на себя ответственность за сохранность конкретного предмета в ячейке и составляет опись содержимого при заключении договора.  

В договор аренды ячейки банки всегда вносят условие об отсутствии своей ответственности за ее содержимое. Если в договоре есть, например, фраза: «Банк не несет ответственности за сохранность содержащегося в ячейке имущества, если клиент не докажет, что банком были нарушены обязательства по охране депозитария», — это означает, что в случае пропажи ценностей из ячейки истребовать их (либо их стоимость) с банка вы, скорее всего, не сможете.  

Ведь доказать неисполнение банком обязательств по охране ячейки практически невозможно: система видеонаблюдения в банках есть всегда, равно как и охрана. И все, что можно сделать в таком случае, — запросить через суд материалы с камер наблюдения и договор с охранной организацией, чтобы в рамках следствия проверить данных сотрудников. 

Но даже если удастся доказать, что кража являлась следствием неисполнения банком своих обязанностей, в том числе по охране помещения, где расположены ячейки и ключи к ним, нужно быть готовыми доказать, какая именно сумма была в банковской ячейке. Если деньги были заложены туда в рамках исполнения договора купли-продажи квартиры, то суд может принять во внимание сумму договора, особенно если деньги закладывались в присутствии риелтора. 

Неполная анонимность 

При всей афишируемой анонимности сотрудники банка все же могут иметь примерное представление о деньгах, положенных вами в ячейку. 

Например, если, являясь клиентом банка, вы снимаете в отделении крупную сумму наличных, после этого заключаете договор аренды ячейки и проходите к ней, то любой из свидетелей данных действий может предположить, сколько наличных вы туда заложили. Особенно если деньги были упакованы в бумажный пакет, с которым вы проследовали к ячейке и без которого вышли из банка. Поэтому, если для вас принципиально важно сохранить в полной тайне наличие финансовых средств, лучше воспользоваться иным способом их хранения или развести во времени процедуры снятия средств со счета и закладывания в ячейку. 

Мошенничество  

От мошенничества не застрахованы даже банки, тщательно проверяющие своих сотрудников. Рассуждая теоретически, любой сотрудник банка может, воспользовавшись своими наблюдениями, вскрыть ячейку и изъять ее содержимое. Ведь собрать данные не так сложно и доступ к помещению с ячейками у некоторых сотрудников банка есть.  

Истории участия сотрудников банка и причастных к охране лиц в попытках хищения средств клиентов из ячеек не единичны. Вот, например, свежий пример. В Нижегородской области сотрудник охранного предприятия «Роза», осуществляющего охрану филиала ОАО «Банк «Уралсиб», находясь в помещении банка на суточном дежурстве, вместе с соучастниками проник в депозитарий, взломал индивидуальную банковскую ячейку и похитил из нее денежные средства, принадлежащие физическому лицу (дело №33-12265/2015).  

Банк факт хищения признал, а вот своей вины в этом не увидел. Суд решил иначе и взыскал с банка материальный ущерб, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке — хоть и не в том размере, что требовал клиент банка. 

В договоре аренды может быть условие, что сотрудники банка имеют право вскрыть ячейку для замены замка, если им станет известно, что с ключа от данной ячейки был сделан дубликат. Вывод сделать несложно: банки допускают вероятность мошенничества со стороны собственных сотрудников, и это неизбежно. 

Отзыв лицензии 

Несмотря на то что ячейка не является активом банка, в случае отзыва лицензии он может быть просто закрыт. Тогда возвращать содержимое сейфа придется путем обращения в АСВ (Агентство по страхованию вкладов) с требованием разъяснить порядок, по которому можно в конкретной ситуации получить свое имущество обратно. Такая задержка может нарушить ваши планы, например оказаться причиной срыва сделки. 

Вскрытие ячейки  

У банка есть право на вскрытие вашей ячейки при определенных обстоятельствах, например при форс-мажоре. При этой процедуре должна присутствовать комиссия, задача которой освидетельствовать содержимое и составить опись. Но такое условие на практике соблюдается банками не всегда.  

В Московском городском суде рассматривалось дело клиента Судостроительного банка (№33-2445), хранившего в ячейке данного банка крупную сумму. В ходе судебного процесса было установлено, что сотрудники банка вскрыли часть ячеек хранилища под наблюдением комиссии, однако при вскрытии ячейки потерпевшего комиссия не присутствовала.  

В результате клиент потерял определенную сумму, то есть было совершено хищение в условиях нарушения банком порядка вскрытия ячеек. При этом в рамках процесса было установлено, что подобный случай в этом банке не был первым, что подтвердило постановление о соединении уголовных дел. 

Арест ячейки 

Причиной, по которой вы не сможете получить свои ценности длительное время, может оказаться арест содержимого ячейки судом, в случае если оно будет являться предметом спора. В судебной практике был случай, когда в связи с неясностью условий договора невозможно было точно сказать, кто из двоих граждан, обратившихся в суд, является арендатором ячейки. В результате судом был наложен арест на содержимое указанной ячейки, чтобы никто из сторон не смог распорядиться этим имуществом до выяснения всех обстоятельств дела. 

Практика показывает, что случаев утраты денежных средств, хранящихся в ячейке, довольно много. Справедливости ради надо сказать, что это небольшой процент в сравнении с общим количеством ячеек, используемых по всей стране. Аренда банковской ячейки — достаточно надежный способ сохранить деньги, драгоценности, документы и другие вещи. Однако надо максимально учитывать возможные риски, чтобы не оказаться в ситуации, когда средства утрачены, а доказать что-либо невозможно.  


Источник: РБК.Деньги.



Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Елена Григоренко для Domofond.ru

– Как можно получить информацию (сведения, на каком основании поставлен на кадастровый учет участок муниципальной земли) из межевого дела? 

Комментирует Елена Григоренко: "Если вам необходима информация из межевого дела по вашему земельному участку, то получить ее можно, направив соответствующий запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата». Сделать это можно, например, через ближайшее отделение МФЦ. 

Получение сведений из межевого дела по чужому земельному участку, в частности принадлежащему муниципалитету, возможно в рамках судебного дела о границах земельных участков. Также такой запрос может сделать прокурор, как правило, в рамках проверки. 

Если вас интересует участок муниципальной земли, то можно попробовать получить сведения о нем, отправив в местную администрацию письмо с обоснованием, почему вам необходимо предоставить эти данные. Однако гарантии предоставления такой информации нет.".

Источник: Domofond.ru

С полной версией статьи вы можете ознакомиться на сайте Domofond.ru.



Публикации по теме:





Читать далее Свернуть

Когда паны дерутся...

Как сотрудникам действовать во время конфликта в компании

Конфликты между руководителями высшего звена почти всегда создают проблемы всем сотрудникам компании. В кризис они ещё сильнее обостряются и принимают нелицеприятные формы. Но оказавшись перед выбором, кого из топ-менеджеров поддержать, стоит задуматься: а надо ли?  

Приведу пример из судебной практики. В результате конфликта в компании сменился генеральный директор. Технический директор отказался считать нового руководителя легитимным, перестал появляться в офисе и продолжил выполнять указания прежнего начальника. После того, как суд подтвердил законность смены руководства этот молодой человек был вынужден обратиться к новому директору с заявлением об увольнении и выплате зарплаты за два года, на протяжении которых он работал из дома, но получил отказ. Формально свои трудовые обязанности перед компанией он давно не исполнял и на работе не появлялся. Суд встал на сторону компании. 

Герой этой истории совершил сразу несколько грубейших ошибок. Чтобы избежать подобного, в ходе корпоративного конфликта между топ-менеджерами или акционерами сотрудники должны следовать нескольким простым правилам. 

Не занимайте ничью сторону  

Правило №1: Нельзя прекращать выходить на работу и выполнять поручения с целью поддержать одну из конфликтующих сторон. 

Не позволяйте вовлечь себя в корпоративный конфликт на стороне одного из его участников (например, объявляя забастовку), поскольку тем самым вы, скорее всего, нарушите условия трудового договора или правила внутреннего трудового распорядка. Это может стать основанием для увольнения или для отказа в выплате заработной платы (полностью или частично).  

Выполняйте указания только официального руководства 

Правило №2: Официальным является руководство, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ. 

О том, кто прямо сейчас является официальным, признанным государством руководителем компании, можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы. Наличие полномочий руководителя может также подтверждаться вступившим в законную силу решением суда. 

Соблюдайте положения должностной инструкции  

Правило №3: Не выполняйте требования даже официального руководства, если они не входят в ваши обязанности по трудовому договору. 

В случае корпоративного конфликта сотрудникам компании нужно особенно тщательно следить, соответствуют ли поступающие от руководства указания тому, что зафиксировано в трудовых договорах, должностных инструкциях или иных подобных документах. 

В случае нарушений сразу обращайтесь в суд 

Правило №4: Пропуск срока для обращения в суд может быть достаточным основанием для отказа в иске — даже если нарушение прав истца очевидно.  

Работодатель обязан обеспечить сотруднику беспрепятственный допуск на его рабочее место и своевременно выплачивать зарплату. В случае нарушения этих требований нужно незамедлительно идти в суд. Трудовым кодексом предусмотрен довольно короткий срок исковой давности по требованиям о защите трудовых прав (всего три месяца), поэтому откладывать тяжбу в надежде, что всё образуется, не рекомендую. 

 Не пренебрегайте формальностями 

 Правило №5: Требуйте у работодателя и сохраняйте расчётные листки по заработной плате. 

В постановлении пленума Верховного суда (№2 от 17.03.2004) «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» сказано: если зарплата начислена, но не выплачена, сотрудник вправе требовать её взыскания через суд в течение всего срока действия трудового договора — независимо от истечения установленного статьёй 392 Трудового кодекса срока для обращения в суд. 

Подводя итог, напомню: из любого конфликта (в том числе корпоративного) абсолютным победителем выйдет лишь тот, кто в нём не участвовал.


Источник: "Секрет фирмы".


Публикации по теме:


Читать далее Свернуть
Контакты для прессы
8 (495) 684-90-55
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.