+7 (495) 684-90-55

Публикации

Борьба за наследство дело не простое.

Как доказать, что тетя была вам тетей

Часто ли мы задумываемся о документальном подтверждении родственных связей? Нам кажется это чем-то само собой разумеющимся, очевидным, пока дело не касается вступления в права наследования. Без наличия очевидных доказательств родственных связей придется обращаться в суд, предоставив вместе с заявлением все имеющиеся доказательства. 

Увы, тут и выясняется, что все не так-то просто. Органы исполнительной и распорядительной власти многократно упраздняли и реорганизовывали, а вновь образованным органам документация не всегда передавалась в полном объеме, что-то попросту терялось. Кроме того, каждый документ имеет свой срок хранения, например, заявления о регистрации по месту жительства хранятся 5 лет… 

ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ 

К нам обратилась клиентка с просьбой доказать наличие родства с её тетей, чтобы вступить в права наследования квартирой. Никаких документов, подтверждающих родственную связь женщин, не сохранилось, лишь запись в едином жилищном документе о том, что наследодатель - тетя клиентки. Что делать в таких ситуациях?  

1. Наиболее простой способ найти нужные документы – обратиться в ЗАГС. 

Учитывая, что тетя клиентки родилась в 1918 году и исповедовала ислам, мы обратились с запросами в архивы как органов ЗАГС, так и нескольких московских мечетей, с просьбой предоставить сведения о рождении матери и тети клиентки. Нашлись только восстановленные записи актов о рождении некоторых членов семьи, составленные Отделом актов гражданского состояния Управления НКВД. Однако они содержали ошибочные сведения о дате рождения матери клиентки. А о тете и вовсе не имелось никаких сведений. В юридических отделах мечетей сотрудники пожимали плечами, сетуя на сложный период в 1920-х и произвол НКВД в 1930-х годах. 

2. Если нет возможности получить прямые доказательства родства, нужно переходить к сбору косвенных. 

Были сделаны запросы в органы ФМС, в надежде получить копии выписок из домовых книг, листков прибытия-убытия, заявлений на выдачу или замену паспорта; в Центральный государственный архив - о сведениях об основаниях вселения и прописки в квартиру, архивной выписки из домовой книги по адресу проживания родителей тети и матери клиентки; УФМС и ОВД района, в управу района и префектуру административного округа Москвы. Нам отвечали, что структура или не располагает запрашиваемыми сведениями, или срок хранения документов истек, и они уничтожены.  

И только на поданный нами по месту работы тети и матери клиентки запрос о предоставлении данных о рождении и сведений о родственниках, которые указываются в автобиографии и анкете при трудоустройстве, мы получили документы, из которых возможно было сделать вывод о наличии родственных связей (общие сестры, один адрес проживания). 

КАК ИЗБЕЖАТЬ ХОЖДЕНИЯ ПО КРУГУ 

Если наследодатель позаботится заранее о том, чтобы привести в порядок все необходимые документы, родственники смогут избежать многих проблем, возникающих при вступлении в наследство.  

В нашем случае были утеряны документы, подтверждающие родство. При жизни наследодателя их можно восстановить, обратившись в органы ЗАГСа. Заявление о выдаче дубликата можно подать в отдел ЗАГСа по месту регистрации акта гражданского состояния или в любой другой ближайший отдел. В последнем случае ждать дубликата придется дольше, так как требуется дополнительное время на пересылку запроса в тот отдел ЗАГСа, где был первоначально зарегистрирован акт гражданского состояния.  

Довольно распространенная проблема - когда невозможно восстановить необходимые документы. В такой ситуации будет лучше, если наследодатель составит завещание. 

НА ЗАМЕТКУ 

Эти нормативные акты вам пригодятся  

Увы, вопрос сбора доказательств, подтверждающих родство, нашим законодательством урегулирован слабо. Есть только подсказки, которые позволяют сориентироваться в ситуации и понять, с чего начать поиск, но и они разбросаны по ряду нормативных актов.  

В «Методических рекомендациях по совершению отдельных видов нотариальных действий» можно найти информацию о том, какие документы могут быть предоставлены нотариусу для подтверждения родственных связей: 

 - документы, выданные органами ЗАГС; 

 - вступившие в законную силу решения суда об установлении факта родственных отношений;

 - в отдельных случаях принимаются справки о родственных или иных отношениях, выданные организациями по месту работы или жительства; 

 - записи в паспортах о детях, о супруге; 

 - справки органов социальной защиты о назначении пенсии по случаю потери кормильца. 

В Законе «Об актах гражданского состояния» указана информация об органах, компетентных выдавать свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, в случае утраты, порчи и в других случаях невозможности их использования. 

При рассмотрении дел об установлении отцовства Семейным кодексом РФ закреплено, что суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие происхождение ребенка от конкретного лица. 

В Гражданском процессуальном кодексе РФ определено, что можно считать доказательствами: это сведения, полученные 
- из объяснений сторон и третьих лиц, 
 - показаний свидетелей, 
 - письменных и вещественных доказательств, 
 - аудио- и видеозаписей, 
 - заключений экспертов. 

 СОВЕТ 

Помните, в подобных случаях важно показать в суде, что все возможное для поиска информации было сделано. Всегда можно обнаружить некую ниточку для распутывания клубка «родственных связей».





Публикации по теме:



Читать далее Свернуть

Елена Григоренко в прямом эфире "Радио России" ответила на вопросы слушателей о том, как правильно сдать или снять квартиру.

Елена Григоренко в прямом эфире "Радио России" ответила на вопросы слушателей о том, как правильно сдать или снять квартиру? На что обратить внимание при составлении договора аренды? Как проверить арендодателя и риелтора? 
 
"Спрос на аренду квартир в Москве этой осенью впервые за три года сравнялся с предложением - на это обратили внимание практически во всех крупных агентствах недвижимости и предрекли повышение арендных ставок. Но у арендаторов денег не прибавилось, поэтому жить они иногда соглашаются даже в самых странных и даже опасных местах - гаражах и аварийных домах. 

Вопросы для слушателей: 
Как правильно снять квартиру - ваши советы? 
Как долго вы искали подходящий вариант? 
Какой должна быть съемная квартира? 
Как складываются ваши отношения с хозяином квартиры?"

Послушать запись эфира можно здесь.

Читать далее Свернуть

Мы объединили две квартиры, теперь хотим снова разделить их. Как это сделать?

— В свое время, в 2003 году, было произведено объединение двух квартир в одну, все необходимые разрешения и согласования были получены и все требования выполнены. Теперь возникла необходимость снова разделить квартиры, с чего начать? Каков алгоритм решения данного вопроса? Собственник один и тот же. 

Отвечает Жанна Александрова:   

- Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

- заказать технический паспорт в БТИ; 

- заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа; 

- заказать техническое заключение; 

- согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход; 

- согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве); 

- подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;

- получить распоряжение и сделать ремонт; 

- вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт; 

- вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы; 

- поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.


Источник: Domofond.ru

С полной версией статьи вы можете ознакомиться на сайте Domofond.ru



Публикации по теме:

Читать далее Свернуть

Парк городского общественного транспорта в Москве - самый молодой в Европе. А значит, и самый комфортабельный и безопасный. Но, увы! Дорога есть дорога, на ней случается все, а значит, и самый новый автобус может попасть в аварию. То же касается и подземки, хотя Московский метрополитен всеми признан самым безопасным в мире. Но проблемы возникают и там. Что же должен сделать пассажир в экстремальной ситуации, чтобы уберечь себя?

Комментирует Кирилл Андреев: 

 - Если пассажир пострадал, упав в салоне или выпав из маршрутного транспортного средства, то это ДТП. Водитель обязан остановиться и вызвать "скорую" и полицию. Отказывается это сделать? Его можно будет привлечь к административной ответственности за оставление места ДТП по ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ (предусматривает лишение прав на срок от года до полутора или административный арест до 15 суток).  

Если маршрутное транспортное средство покинуло место ДТП, то необходимо запомнить его регистрационный номер, номер маршрута следования, фамилию водителя, наименование, адрес и номер телефона компании-перевозчика, фамилии и контактные данные очевидцев и обязательно сохранить проездной билет. Все это потребуется, чтобы привлечь компанию-перевозчика к ответственности за причинение вреда здоровью пассажира. Затем пассажиру нужно обратиться в эту компанию с официальной претензией и потребовать возмещения вреда здоровью, а также компенсации морального вреда. Сумма, подлежащая возмещению, рассчитывается в зависимости от степени тяжести травмы. Например, за потерю 10 и более зубов, компенсация должна составить не менее 400 000 рублей.  

Для получения страхового возмещения необходимо обратиться в страховую компанию, в которой застрахована гражданская ответственность перевозчика. Если страховки нет, компенсацию будет платить сам перевозчик. Аналогичным образом на основании Федерального закона от 14.06.2012 N 67-ФЗ, а также ст. 1064, 1079 ГК РФ возмещается вред, причиненный жизни и здоровью пассажира на железнодорожном и водном транспорте. Если же травма получена пассажиром в метрополитене (непосредственно в вагоне), то и с требованием о выплате компенсации нужно обращаться в метро. Если на эскалаторе - то сначала к страховщику. В иных случаях возмещение вреда жизни и здоровью пассажиров происходит причинителем вреда в общем порядке, установленном ст. 1064, 1079 ГК РФ.


С полной версией статьи вы можете ознакомиться на сайте RG.RU


Публикации по теме:

Читать далее Свернуть

Разбираемся, в каких случаях нельзя пускать ситуацию на самотек и как лучше действовать

Что делать, если застройщик не сдает квартиру в срок
Приобретая квартиру в новостройке по договору ДДУ (долевого строительства), нельзя исключать, что сдача дома задержится или что застройщик и вовсе обанкротится. Такие ситуации сегодня - практически обыденное дело. Далеко за примерами ходить не нужно: застройщик «Социальная инициатива и Компания» - дольщики до сих пор не могут получить свои законные квартиры; «Московский комбинат хлебопродуктов», занимающийся строительством ЖК «Царицыно 1» и «Царицыно 2», застройщик «Земли Московии», строящего ЖК «Березовая Роща» в Раменском - вопрос о продолжении строительства этих объектов находится в подвешенном состоянии. 

К сожалению, на этапе, когда только появляются первые признаки того, что события начали развиваться не лучшим образом, одни не желают связываться ни с застройщиком, ни с судебной системой и ждут передачи квартир годами, другие не предпринимают никаких действий, боясь совершить ошибку или не зная, к кому обратиться. Все это может привести, по истечении времени, что вложенные деньги будут просто потеряны из-за банкротства застройщика и инфляции.  

Если вы попали в подобную ситуацию, не следует надеяться, что проблема решится сама. Свои права необходимо отстаивать всеми возможными законными способами. О некоторых из них мы сейчас и поговорим. 

ИИНФОРМАЦИЯ - ПРЕЖДЕ ВСЕГО  

Получены ли кем-либо из дольщиков ключи от квартир, приходило ли оповещение о задержке сдачи объекта другим дольщикам, что ответил застройщик на тот или иной запрос от собственников – все это можно узнать на форуме дольщиков объекта. Иногда и сами представители застройщика занимаются мониторингом форума и отвечают там же на вопросы дольщиков. 

Еще на этапе поиска квартиры можно изучить форумы дольщиков, чтобы иметь информацию о процессе строительства из первых рук. Если же после подписания договора возникли проблемы с застройщиком, то единомышленников для решения сложившейся ситуации имеет смысл искать там же – на форуме. 

Полезную информацию по вопросам долевого строительства в Москве и области также можно найти на сайтах Минмособлстроя, Москомстройинвеста. Например, там вы можете узнать о том, как проверить застройщика, какие документы он должен предоставить в соответствии с законом 214-ФЗ, какие «серые» схемы используют застройщики при продаже квартир и чем они опасны. 

ЖДАТЬ ИЛИ ДЕЙСТВОВАТЬ? 

Не исключено, что у застройщика возникли временные сложности, которые будут скоро решены. Бывают ситуации, когда из-за сбоя с поставкой материала или незначительных недоделок задерживается срок передачи объекта. В таком случае не стоит волноваться.  

Если же возникли более серьезные проблемы (замена застройщика при его банкротстве, отсутствие денег на строительство), то лучше не медлить. И, в зависимости от конкретной ситуации, требовать передачи квартиры, взыскивать неустойку, расторгать договор участия в долевом строительстве, обращаться в органы по надзору в сфере строительства. Чем раньше вы начнете предпринимать нужные шаги, тем больше шансов обратить ситуацию в свою пользу. 

Какая бы ситуация не возникла у застройщика, он обязан уведомить дольщика в письменном виде о продлении сроков сдачи объекта. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до планируемого срока передачи объекта. Вместе с уведомлением застройщик направляет дополнительное соглашение об изменении сроков сдачи объекта. Если дольщик подписывает дополнительное соглашение, то это значит, что он согласен с переносом сроков и отказывается от неустойки, которую бы ему мог выплатить застройщик.  

Помните: подписывать такое дополнительное соглашение - ваше право, но отнюдь не обязанность!  

В любом случае вы имеете право обратиться с претензией к застройщику и потребовать передать квартиру, выплатить неустойку в двойном размере и возместить убытки. В данном случае убытками будет считаться и то, что вы снимаете квартиру в течение времени, на которое была задержана передача квартиры застройщиком. Но нужно иметь документальное тому подтверждение (договор с владельцем квартиры, расписки о получении им денежных средств в качестве оплаты). 

Если сдача объекта просрочена более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор с застройщиком и вернуть свои деньги, дополнительно взыскав с застройщика неустойку. Естественно, многих не устраивает такой исход дела, ведь в случае расторжения договора, дольщик может вернуть внесенные денежные средства на покупку квартиры и получить неустойку, а вот квартиру в этом случае получить не удастся. 

КОЛЛЕКТИВ - СИЛА! 

Одиночные обращения дольщиков в различные инстанции обычно не достигают нужной цели. Такие жалобы долгое время могут оставаться без внимания, поэтому, принимая решение действовать, лучше заручиться поддержкой других дольщиков. При совместных активных действиях дольщиков — массовых жалобах, освещении в СМИ — повышается вероятность, что на проблему обратят внимание высшие чиновники и долгострой будет постепенно достраиваться, например, за счет привлечения властями нового застройщика, как в случае с некоторыми объектами «СУ-155». 

Если же повлиять на ситуацию не удается, то можно попробовать добиться, чтобы вас включили в реестр обманутых дольщиков. Правда, такой выход из ситуации не гарантирует быстрого получения квартиры. 

ПУСТЬ СУД РЕШИТ  

Если застройщик игнорирует направленные ему претензии, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, возмещении убытков за каждый день просрочки, штрафа и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры. 

Несмотря на то, что суды, как правило, принимают решение в пользу дольщиков, сумму неустойки они обычно снижают раза в два. Одна из причин – массовая подача исков дольщиками может привести к банкротству застройщика.  

Чтобы не потерять вложенные средства и получить квартиру, проверяйте информацию о застройщике на этапе заключения договора, и не пускайте ситуацию на самотек в случае задержки сдачи дома в срок.






Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Реформа земельного законодательства была ознаменована очередными проблемами в правоприменительной практике.

Право есть, а применить не можем

Строительство сооружений в комплексе с линейными объектами (тепловые, водопроводные сети) и ранее было связано с определенными проблемами их последующего оформления в собственность. Попытки законодателя в 2015 г. привести в соответствие нормативные акты, регламентирующие вопрос оформления права собственности, привели к тому, что ситуация оказалась практически неразрешимой, особенно в отношении линейных объектов, проходящих по земельным участкам, принадлежащим Российской Федерации. 

Пока действовала ст. 20 ЗК РФ, узаконить право собственности на такие объекты можно было через суд. Безусловно, суд мог признать объекты самовольной постройкой, но при наличии веских причин все же признавал право собственности. Пришедшими на смену ст. 39.23 и ст. 39.24 предусматривалась возможность установления сервитута (ограниченного права пользования) на такие земельные участки, но не давались ответы, как же оформить в собственность линейные объекты, проходящие по земельным участкам, принадлежащим Российской Федерации. 

Пример из практики: собственник строил объект теплоснабжения. Конечно же, такой объект не может быть введён в эксплуатацию и оформлен в собственность без тепловых сетей, с помощью которых он и функционирует. В данном случае оформление сетей было осложнено тем, что земельный участок, по которому они проложены, находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у Федеральной службы исполнения наказания. 

В «Росреестре» собственнику отказали в регистрации прав на сети по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором они расположены. Данный отказ был выдан даже вопреки тому факту, что эти сети являются частью основного объекта теплоснабжения, и не могут функционировать отдельно от него. 

Без права собственности на линейные объекты невозможно их полноценно использовать, осуществлять содержание и ремонт, поставить на баланс. Все осложнялось отсутствием судебной практики по такого рода делам. 

Для решения сложившейся ситуации было предложено пойти по пути наименьшего сопротивления - попытаться получить сервитут на часть земельного участка, по которому проложены линейные объекты. Пока длился процесс согласования установления сервитута, Министерством экономического развития РФ было опубликовано письмо от 04.03.2016 г. №6013-ПК/Д23 о порядке осуществления государственной регистрации прав на сооружения горизонтально-направленного бурения, к которым и относятся упомянутые выше объекты. В совокупности с соглашением об установлении сервитута данное письмо оказало благоприятное воздействие на наш случай. В мае 2016 года, по истечении года после вступления в силу изменений в Земельный кодекс РФ, собственник смог зарегистрировать права на свои линейные объекты. 

Письмо Минэкономразвития помогло сформировать правоприменительную практику осуществления государственной регистрации права на сети инженерно-технического обеспечения, а также устранить практику отказов Росреестра в регистрации прав собственника на построенные аналогичные объекты: в качестве обоснования суды указывали, что одновременная регистрация права собственности на земельный участок не требуется, если кабельная линия проходит под ним. Суды отмечают, что соответствующий подход к разрешению сложившейся спорной ситуации соответствует уже сложившейся судебной практике, и нарушенное право может быть восстановлено путем возложения на Управление Росреестра обязанности зарегистрировать это право. 

Изменения в законодательстве неизбежно влекут за собой новые изменения. Проблема не решена полностью. В данном случае необходимо конкретизировать, какие действия надлежит совершать собственнику построенного технически сложного объекта, в состав которого входят линейные объекты (в частности сети), чтобы впоследствии не возникло проблем с оформлением их в собственность. Например, можно было бы разрешить собственнику не предоставлять правоустанавливающие документы на те земельные участки, по которым проложены сети, в случае, если эти сети включены в состав основного объекта. Достаточно предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и кадастровых паспортов на построенные сети. 



Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Елена Григоренко для Domofond.ru

— Вложился в новостройку, а данный объект не успевает в сроки, и намного. Как можно расторгнуть договор, не теряя денег? В договоре прописано, что при расторжении они снимают проценты. Правы ли они? Является ли это нарушением прав потребителя? Обязаны они вернуть всю сумму или все-таки с каким-то вычетом? 

Отвечает Елена Григоренко: "Если срок передачи объекта недвижимости, установленный договором, еще не наступил, но стало очевидно, что строительство объекта заморожено или продвигается настолько медленно, что в срок завершено не будет, то договор можно расторгнуть в судебном порядке. Однако на практике физическому лицу очень сложно доказать, что строительство действительно заморожено, в связи с чем в отсутствии фактической просрочки суды зачастую отказывают в иске. При этом последствия расторжения договора в судебном порядке те же — обязанность вернуть денежные средства и оплатить неустойку.  

Что касается условий договора, то, в соответствии со ст. 16 закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителей, ничтожны. Таким образом, если Вы расторгаете договор участия в долевом строительстве, заключенный для личных, семейных нужд, в связи с нарушением застройщиком условий о сроке передачи объекта, взимать с Вас неустойку застройщик не имеет права.".


Источник: Domofond.ru

С полной версией статьи вы можете ознакомиться на сайте Domofond.ru.



Публикации по теме:


Читать далее Свернуть

Жанна Александрова для Domofond.ru.

— Мне необходимо продать квартиру, но там временно (на три года) зарегистрирована моя дочь, которая проживает за рубежом. Как быть? Приехать она не может. В паспорте отметки о регистрации нет, только бланк о временной регистрации. 

Отвечает Жанна Александрова: "Для того чтобы снять дочь с регистрационного учета на основании решения суда, необходимо собрать доказательную базу. Вам будет нужно доказать тот факт, что временно зарегистрированный человек не проживает в данной квартире, не оплачивает коммунальные платежи, не появляется на данной жилплощади. 

 Для достижения этих целей можно использовать показания свидетелей (соседей), работников управляющей компании. После вступления решения суда в законную силу Вы уже можете снять временно зарегистрированного человека с регистрационного учета.". 


 Источник: Domofond.ru 

С полной версией статьи вы можете ознакомиться на сайте Domofond.ru



Публикации по теме:

Читать далее Свернуть
Контакты для прессы
8 (495) 684-90-55
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.