Торги проводятся специализированной организацией в соответствии с правилами, урегулированными Земельным кодексом.
При проведении торгов крайне важным аспектом является соблюдение процедуры, отсутствие нарушений законодательства о конкуренции. В случае, если процедура торгов проведена правильно, дополнительные риски, связанные с заключением договора на торгах, отсутствуют.
На основании 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Основаниями могут быть: нарушение процедуры, направленное на ограничение конкуренции при проведении торгов; нарушение процедуры их проведения; иные нарушения правил, установленных законом.
Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, т.е. двусторонней реституции (возвращение обеими сторонами всего полученного по сделке).
