+7 (495) 684-90-55

Проект планировки территории ЖК

Каким нормам должен соответствовать проект планировки территории будущего ЖК, представленный застройщиком на территории Московской области? Какие документы это регламентируют?
Ответ:
Документация по планировке территории разрабатывается в отношении кварталов, микрорайонов, их частей со сложившейся застройкой, а также применительно ко вновь застраиваемым районам.

В составе документов по планировке территории выделяют:
- проект планировки территории,
- проект межевания территории,
- градостроительный план земельного участка (п. 5 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).

Из указанной документации наибольшим по объему и содержащим наибольшую информацию является проект планировки территории, в который на ряду с другой информацией включается информация по размещению дорог, объектов инфраструктуры, обоснование проекта. Проект межевания разрабатывается в отношении изменяемых и образуемых земельных участков применительно к застраиваемой территории. Градостроительный план разрабатывается в отношении каждого земельного участка в отдельности. Данные документы имеют иерархию. Проект межевания территории основывается на проекте планировки территории и должен ему соответствовать. Градостроительный план должен быть разработан согласно проекту межевания.

Документация по планировке территории должна быть подготовлена в соответствии с правилами землепользования и застройки, техническим регламентом, правилами градостроительного планирования, установленными на соответствующей территории. Такая документация учитывает программы развития коммунальных систем, социальной инфраструктуры города, поселка, района, области, их части, наличие исторических зон или охраняемых объектов, памятников (п. 10 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ).

Решение о развитии территории принимается органом местного самоуправления соответствующего населенного пункта или городского округа.

В рамках развития территории осуществляется:
- разработка документации по планировке территории;
- отселение граждан из жилых домов в пятне застройки;
- выплата компенсации за изъятие собственности на территории осуществления строительства;
- проведение строительных работ, ввод объектов в эксплуатацию.

При развитии территории может осуществляться строительство и реконструкция дорог, объектов ЖКХ, социально-бытовых объектов, детских садов, школ.

В отношении застроенной территории заключается договор о ее развитии. Документ подписывается по результатам аукциона. Застройщик, заключивший указанный договор, осуществляет подготовку документации по планировке территории в границах района строительства, и предоставляет эту документацию в органы государственной власти. На практике проект планировки территории и проект межевания территории разрабатываются и предоставляются единовременно.

Документы по планировке территории выносятся на публичные слушания, о чем публикуется извещение в местных средствах массовой информации. Участники слушаний могут высказываться как «за», так и «против» проектов. По итогам формируется заключение о результатах слушаний, которое также подлежит официальному опубликованию.

Муниципальные органы также проводят проверку документацию по планировке территории на соответствие правилам землепользования и застройки, техническим регламентам, правилам градостроительного планирования, программам развития инфраструктуры соответствующего поселения, города, района.

По результатам рассмотрения может быть принято решение о необходимости согласования документации или о направлении ее на доработку (п. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ).

Утверждение указанных документов производится главой соответствующего города, поселения, округа.

23.11.2016
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.