+7 (495) 684-90-55

Определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке

Подскажите, пожалуйста, что значит: "Порядок пользования земельным участком будет определен в судебном порядке"?
Ответ:
В статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации дается определение неделимого земельного участка – им является земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

В тех случаях, когда в отношении одного неделимого участка имеется несколько владельцев (например, если такой земельный участок находится на правах бессрочного пользования, длительного договора аренды земельного участка, в общей совместной или общей долевой собственности), между данными владельцами может возникнуть спор о порядке пользования земельным участком.

Порядок пользования земельным участком может быть установлен соглашением владельцев соответствующего земельного участка.
Чаще всего споры по определению порядка пользования земельным участком возникают между сособственниками неделимого земельного участка, на котором расположен дом или здание.

На основании п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Оптимальным вариантом разрешения возникшего спора является его решение во внесудебном порядке, однако решить подобный вопрос мирным путем получается не всегда. В тех случаях, когда разрешить спор во внесудебном порядке не получилось, урегулирование спора может быть произведено по результату обращения в суд.

Спор по порядку пользования земельным участком рассматриваются мировым судьей, к территориальной подсудности которого отнесен адрес, по которому расположен земельный участок.

С целью установления оптимального порядка пользования земельный участком (с соблюдением интересов всех участников спора), чаще всего проводится землеустроительная экспертиза, в результате которой экспертом с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и максимальным соблюдением интересов участников спора, вырабатывается несколько вариантов или один оптимальный вариант (если несколько вариантов выработать невозможно) пользования земельным участком. Варианты пользования земельным участком могут включать индивидуальное пользование определенными частями земельного участка каждым из участников спора по отдельности, а также общее (совместное) пользование определенными частями данного земельного участка (например, для прохода лиц, либо проезда автомашин и др.).

Для определения вариантов пользования земельным участком эксперт учитывает также порядок землепользования, который сложился между участниками спора до обращения в суд, и соблюдался участниками спора в течение длительного периода времени.

В результате экспертизы, выработанные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком могут не соответствовать ожиданиям участников спора, так, данные варианты могут не соответствовать размеру долей сторон в доме, расположенном на земельном участке, не соответствовать долям в самом земельном участке.

Многие считают, что это несправедливо и обжалуют решения, вынесенные на основании подобной землеустроительной экспертизы.
Однако обжалование решения часто не приводит к идеальному результату, который бы хотелось видеть участникам спора.

Как указывается в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, раздел которого невозможен, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании вышеуказанных разъяснений, решение, вынесенное по результатам землеустроительной экспертизы (при условии, что она проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства), несмотря на обжалование, чаще всего остается в силе, и становится обязательным для исполнения всеми участниками судебного спора.
02.12.2016
Заказать звонок

Здравствуйте! Укажите, пожалуйста, Ваше имя, номер телефона и предпочтительное время звонка. Мы обязательно Вам позвоним!

Укажите телефон
Отправить

Спасибо за Ваше обращение! Специалисты компании "Интерцессия" свяжутся с Вами.